VENDU! EXCLUSIVITÉ VENTE BLAGNAC Tramway Guyenne Berry au calme absolu, chaleureuse et lumineuse Maison T5 de 114 m² (121 m² au sol) sur 2 niveaux, sur une parcelle de 228 m².
Construite en 1988 et jumelée d’un seul côté, elle se compose d’une entrée avec placard, d’une pièce de vie de 50 m² en partie déplafonnée et composée d’une cuisine équipée avec grand espace repas et d’un grand salon, l’ensemble ouvrant sur la terrasse Sud et la piscine.
Également en plain-pied, un espace nuit parental offre une chambre d’environ 10,3 m² avec placard aménagé et rangement, une salle d’eau d’environ 4,4 m² avec coin buanderie, un Wc suspendu et séparé, et un cellier (avec arrivée d’eau et évacuation en attente).
A l’étage, un dégagement ajouré distribue 3 chambres de 10 m² à 14 m² dont une avec placard et salle de bain attenante et ajourée 5 m² avec baignoire, meuble vasque et Wc.
Complètent l’ensemble une cour exposée Sud de 40 m² avec petite piscine, terrasse, point lumineux extérieur et point d’eau de ville, et une Terrasse Nord de 16 m² avec jardin, point d’eau de ville et abri de jardin de 4 m² pour rangement.
Pas de garage mais stationnement d’un véhicule sur la parcelle et stationnement devant la maison.
Équipements et travaux récents :
– Chaudière gaz de ville (2012) pour chauffage et production d’eau chaude.
– Circuit de chauffage nettoyé/vidangé en 2021.
– Menuiseries aluminium ou PVC double vitrage.
– Carrelage dans les pièces de vie et d’eau, parquet dans les chambres.
– Portail coulissant motorisé et portillon en aluminium (2017).
– Piscine hors sol « NortLand » (2016).
– Ravalement Façade Sud (2016).
DPE C conforté par la facture énergétique (gaz + électricité) annuelle de 1312 euros (5 personnes au foyer).
Situation idéale au calme avec nombreuses commodités 3 minutes à pied : tramway, bus, commerces, pharmacie.
Bord de Garonne vers Ramiers, Airbus Central Entity, commerces, écoles maternelle et primaire à 5 minutes en vélo! Accès facile et rapide rocade, Hôpital Purpan, Ancely, Amidonniers, Sept Deniers, piscine JOB, et Saint Martin du Touch sans les nuisances.
Prix vendu : me consulter.
Contactez Pascal APPARIGLIATO au 06 59 36 59 39.
Réf 308.
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A très bientôt,
Cordialement,
Pascal APPARIGLIATO
APPARIGLIATO Immobilier
EURL au capital de 5000 euros
RCS Toulouse 521526558
Carte Professionnelle Transaction n°CPI 3101 2018 000 030 553 délivrée par la CCI de Toulouse
