EXCLUSIVITÉ VENTE GRENADE SUR GARONNE Maison individuelle T5 sur 1850 m² au calme avec Piscine Double Garage et Cave

A LA VENTE en EXCLUSIVITÉ Grenade sur Garonne au calme et avec le centre à pied, Belle Maison individuelle T5 développant 155 m² habitables, avec Piscine et ses plages carrelées, Cuisine d’été, Terrasses dont 1 couverte, local piscine, l’ensemble sur une parcelle de 1850 m².

Construite en 1996, elle se compose en plain-pied d’une entrée avec grand placard penderie, d’un vaste séjour de 52 m² en partie déplafonné et orienté Sud et Ouest, d’une cuisine moderne de 16,5 m² équipée avec cellier-buanderie attenant de 6,5 m² et accès au double garage en continuité ; côté nuit en plain-pied, 2 grandes chambres de 12 m² et 13,8 m² chacune avec placard, une salle de bain de 6,5 m² ajourée avec double vasque et grande douche, et un wc séparé.

L’étage offre une grande mezzanine de 16 m² (possibilité de la cloisonner pour en faire une chambre, et une chambre parentale de 22 m² avec dressing et salle d’eau wc attenants.

Un double garage de 43 m² et une véritable cave à vin de 6,8 m² complètent l’ensemble.

À l’extérieur :
– Une grande piscine avec ses plages carrelées récentes.
– 2 Terrasses dont une couverte.
– Une grande cuisine d’été couverte avec rangement, plan de travail pour plancha, barbecue.
– Un local technique de 13,8 m² pour la piscine permettant également le rangement d’un tracteur et d’outils de jardin.
– Un puits permettant l’arrosage du jardin.
– Un portail motorisé permet l’accès à la propriété et le stationnement de véhicules.

Équipements :
– Menuiseries double vitrage.
– Chauffage par le sol.
– Climatisation réversible (étage).
– Cheminée.
– Sol carrelage neuf (entrée, séjour Cuisine , buanderie, salle de bain)
– Sol parquet massif chambres du rez-de-chaussée et mezzanine.

DPE C. [Mention légale obligatoire : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard de 1630 € à 2280 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris)]. Diagnostic énergétique réalisé en Mai 2024.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www georisques . gouv . fr

445 000 euros honoraires d’agence inclus
432 000 euros honoraires d’agence exclus
Honoraires de 13000 euros TTC charge acquéreur.
Réf 381.

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APPARIGLIATO Immobilier
EURL au capital de 5000 euros
RCS Toulouse 521526558
Carte Professionnelle Transaction n°CPI 3101 2018 000 030 553 délivrée par la CCI de Toulouse