VENDU! EXCLUSIVITÉ ROQUES Village Toulousaine rénovée T5 avec Cour de 40 m²

VENDU! EXCLUSIVITÉ : Du cachet pour cette belle Maison de village T5 rénovée développant environ 125 m² habitable sur 2 niveaux, et sa superbe cour sans vis à vis d’environ 40 m².

Actuellement configurée en T4 et située au calme absolu en bord de Garonne, cette toulousaine des années 1900 en briques foraines se compose en rez-de-chaussée d’une entrée, d’une pièce de vie d’environ 38 m² avec double exposition comprenant une cuisine équipée et ouverte sur le séjour (conduit existant pour poêle à bois ou cheminée), d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et meuble vasque, d’un Wc séparé et d’un rangement.

Une arrière cuisine avec espace buanderie complète l’habitation en rez de chaussée.

Le 1er niveau comprend un dégagement distribuant 2 grandes chambres de 12,8 m² et 15,6 m² avec placards aménagés, et une chambre parentale de 32 m² avec dressing, salle d’eau 8 m² et Wc.

A l’extérieur, une superbe cour d’environ 40 m² en partie couverte et sans vis à vis, avec point d’eau, cuisine d’été et rangement fermé, complète parfaitement ce bien sans travaux rénové en 2019.

Pas de garage mais stationnement très facile devant la maison.

Équipements :
– Menuiseries extérieures pvc double vitrage (4/20/4) avec volets roulants motorisés en rdc.
– Chauffage électrique avec radiateurs à inertie chaleur douce.
– Production d’eau chaude par ballon.
– VMC

Installation électrique 0 défaut !
A noter que la chambre parentale de 32 m² pourra aisément être redistribuée pour en faire 2 chambres.

Mairie et parc à – de 10 minutes à pied, accès voie rapide à 2 minutes en voiture.
Ligne 320 tisséo (vers Portet et gare Portet) à 2 minutes à pied avec accès Ligne bus Tisseo 50 (vers métro Basso Cambo/ Portet).
Proche Muret, Pins-Justaret, Frouzins, Villeneuve.

DPE C (Juillet 2022).
[Mention légale obligatoire : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1380 € et 1900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)].

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix vendu : me consulter.
Réf. 335.
Contactez Pascal APPARIGLIATO.

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A très bientôt,
Cordialement,
Pascal APPARIGLIATO

APPARIGLIATO Immobilier
EURL au capital de 5000 euros
RCS Toulouse 521526558
Carte Professionnelle Transaction n°CPI 3101 2018 000 030 553 délivrée par la CCI de Toulouse