VENDU! EXCLUSIVITÉ TOULOUSE Métro Rangueil Belle Maison T6 Rénovée d’environ 170 m² sur 420 m² Piscinable

A LA VENTE en EXCLUSIVITÉ TOULOUSE Métro Rangueil Maison individuelle T6 d’environ 170 m² habitable (200 m² au sol) sur 3 niveaux, l’ensemble sur une parcelle de 420 m² piscinable.

Construite dans les années 30 et intégralement rénovée en 2018, elle se compose en rez-de-jardin d’une entrée avec placard, d’une pièce de vie d’environ 60 m² comprenant une cuisine aménagée et équipée (four, micro-onde, hotte, table de cuisson) et un salon et salle à manger ouverts sur le jardin, d’une buanderie /chaufferie de plus de 7 m², et d’un Wc suspendu avec lave main.

Le 1^er étage offre 4 chambres de 11,6 à 14 m² dont 3 avec placards et 1 avec salle d’eau attenante, un Wc suspendu séparé, et une salle de bain ajourée de 6,8 m² avec meuble double vasque, douche, baignoire, et meubles de rangement.

Le 2^ème et dernier étage se compose d’un espace de 50 m² au sol dont une partie de 35 m² au sol permettant d’en faire une chambre parentale (wc séparé / réseaux arrivée et évacuation d’eau en attente).

Complètent ce bien : une terrasse carrelée de 35 m² côté jardin, un rangement extérieur (sous escalier) de 5,2 m² sur façade avant, une allée gravillonnée permettant de stationner 2 à 3 véhicules, et un jardin engazonné et piscinable avec point d’eau de ville.

Équipements (neufs) : Chauffage individuel au gaz de ville par radiateurs fonte avec régulateur de chauffage, Chaudière gaz à condensation, Menuiseries double vitrage avec volets roulants motorisés à commandes individuelles et centralisée, Sols en parquets ou carrelage, VMC, Portail aluminium motorisé, Visiophone.

Technique :

– Isolation du toit en rampant avec LV 200 mm GR32.

– Isolation des murs en LV 140 mm GR 32.

– Isolation du plancher plein avec EFISOL TMS 40 R=1.85.

– Menuiserie fenêtres bois 4/16/4 Ug=1.1, portes d’entrées acier et bois Ud=1.5W/(m².K ) et volets roulant alu.

– Chaudière mixte ATLANTIC NAEMA DUO 35 35 KW GAZ NATUREL à condensation classe énergétique chauffage A et ECS classe B. ETAS 93%.

A 5 minutes à pied du métro Rangueil, de la ligne Tisséo 44, des écoles.

Proche Saouzelong, Saint Agne, Pont des Demoiselles, Complexe Scientifique de Rangueil, Labège Innopole, INRA, ENAC.

DPE vierge.
Prix vendu : me consulter.

Contactez Pascal APPARIGLIATO au 06 59 36 59 39.
Réf 248.

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A très bientôt,
Cordialement,
Pascal APPARIGLIATO

APPARIGLIATO Immobilier
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RCS Toulouse 521526558
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