VENDU! EXCLUSIVITÉ TOULOUSE Quartier Purpan Ancely Toulousaine T6 Années 30 Rénovée + Garage & Demi sous-sol intégral sur 436 m²

VENDU! EXCLUSIVITÉ TOULOUSE quartier Ancely Purpan Arènes Romaines, du cachet pour cette Toulousaine T6 des Années 30 rénovée en 2017, avec Terrasse de 30 m² équipée d’un Spa, demi sous-sol de 84 m² et Garage de 13 m², l’ensemble sur une parcelle de 436 m².

Alliant ancien et moderne, cette lumineuse et chaleureuse Maison développe environ 163 m² habitable sur 2 niveaux.

Au niveau principal, l’entrée ouvre sur une pièce de vie de 54 m² comprenant une cuisine équipée et aménagée ouverte sur le séjour, l’ensemble ouvrant par une baie à galandage sur la terrasse et le jardin extérieur. Sur le même niveau se trouve la chambre parentale de 18 m² (avec dressings) et sa salle d’eau attenante de 5 m², et un Wc séparé avec lave main.

L’étage, accessible par un escalier ajouré, offre un pallier distribuant 4 chambres respectivement de 10,95 m² / 12,50 m² / 13,9 m² et 15,2 m², les 2 dernières sont chacune complétées d‘un dressing de 5,2 m². Une grande salle de bain ajourée de 7,4 m² avec baignoire, meuble double vasque et Wc suspendu complète l’étage.

En complément :
Un demi sous-sol intégral de 84 m² dont espace buanderie/chaufferie.
Un Garage attenant de 13 m².
Une Terrasse de 30 m² avec Spa haut de gamme.

Équipements :
-Menuiseries noir mat double vitrage à isolation renforcée à rupture de ponts thermiques (2017).
-Porte de garage motorisée.
-Chaudière condensation Frisquet (2017) pour production eau chaude et chauffage (radiateurs fonte) .
-Climatisation à l’étage (2023).
-Poêle à bois canadien Bullerjan (2017).
-VMC (2017).
-Isolation sous toiture 24 cm et murs périphériques (2017).
-Réseau plomberie (2017).
-Installation électrique (2017).
– Couverture Garage (2018).

A 3 minutes à pied de toutes les commodités :
Tramway Ancely (T1 et T2 vers Servanty/Airbus Central Entity, Aéroport, Nadot/ATR et futur métro Jean Maga), vélib, Ligne de bus Tisseo 66 (vers le métro Patte d’Oie et St Cyprien République) , Ligne de bus Tisseo 46 (vers Ecole Vétérinaire et métro Basso cambo), tous commerces et services accessibles dont Poste et Pharmacie. Bord de Garonne accessibles en 5 minutes en vélo. Proche Carrefour Purpan, hôpital Purpan et Paule de Viguier.

DPE C.
[Mention légale obligatoire : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1180 € et 1660 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prix vendu : me consulter.

Contactez Pascal APPARIGLIATO.
Réf 373.

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A très bientôt,
Cordialement,
Pascal APPARIGLIATO

APPARIGLIATO Immobilier
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RCS Toulouse 521526558
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