EXCLUSIVITÉ VENTE TOURNEFEUILLE Maison bourgeoise T6 à rénover sur environ 15000 m² avec Piscine, Dépendance et Grand Garage

EXCEPTIONNEL! Une acquisition patrimoniale pour cette propriété unique sur le marché!
Informations complémentaires et dossier sur demande. Toute demande de visite sera préalablement conditionnée par une capacité à financer le bien.

En EXCLUSIVITÉ à TOURNEFEUILLE et au calme absolu, du charme et gros potentiel pour cette propriété comprenant une spacieuse Maison Bourgeoise T6 évolutive développant environ 270 m² habitables sur 2 niveaux, un Garage de 74 m², un pool house de 34 m² et sa Piscine à rénover, une dépendance d’environ 35 m² à usage de rangement, l’ensemble sur un magnifique parc d’environ 15000 m² constructible comprenant un étang de 800 m².

Édifiée en 1973, cette maison individuelle A RÉNOVER se compose d’une grande entrée, d’un vaste salon salle à manger de 70 m² ouvrant sur le jardin, d’une grande cuisine de 25 m² ouvrant sur la terrasse et le jardin. La cuisine a un accès direct à une cave de 70 m².

En plain-pied, un coin nuit distribue 2 chambres de 13,50 m² avec placards, une salle de bain de 5 m², un wc séparé, puis une 3ème chambre de 13,5 m² avec salle de bain attenante de 4 m² et un dressing à aménager de 5 m².

En plain pied, une grande bibliothèque de 30 m² donne accès à l’étage où l’on trouve un second coin nuit distribuant une 4ème chambre de 16,5 m² avec placard, et une 5ème chambre de 19 m² avec placard, salle d’eau attenante de 7 m² et Wc attenant. Ces 2 chambres ouvrent sur une terrasse de 20 m².

En annexes :
-Un grand garage de 74 m².
-Une Piscine 12 x 5 avec pool house et vestiaire piscine avec douche.

Nombreuses possibilités pour cette vaste maison familiale à rénover, possibilité de division parcellaire, de construction additionnelle, possibilité d’aménager le garage.
L’ensemble (maison et piscine) est à rénover dont le système d’assainissement individuel qui est fonctionnel mais non conforme.
Un bâti de qualité : Planchers hourdis béton à chaque niveau, charpente béton, vide sanitaire accessible.

Équipements :
-Chauffage par chaudière fuel récente et circuits de chauffage par radiateurs à eau.
-Menuiseries origine simple vitrage.
-Volets bois battants au rdc et roulants motorisés à l’étage.

DPE F [Mention légale obligatoire : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard de 8020 € à 10900 € par an abonnements compris]. Audit énergétique réalisé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

1 295 000 € honoraires d’agence inclus
1 251 208 € honoraires d’agence exclus
Honoraires de 43792 € TTC charge acquéreur.
Réf Mandat 401.

Contactez Pascal APPARIGLIATO au 0659365939.
Agent immobilier indépendant à Blagnac et en région toulousaine.

APPARIGLIATO Immobilier
EURL au capital de 5000 euros
RCS Toulouse 521526558
Carte Professionnelle Transaction n°CPI 3101 2018 000 030 553 délivrée par la CCI de Toulouse